中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月10日訊(記者 王子奇 實(shí)習(xí)生 馬雨筱旭)今年以來，多家房企“借新還舊”，合景泰富也不例外。
1月7日，合景泰富發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行一筆本金總額為3億美元的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利率為7.4%，將于2027年到期。公告披露，合景泰富擬使用票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于公司現(xiàn)有債項(xiàng)再融資。
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來，合景泰富通過發(fā)行ABS、優(yōu)先票據(jù)和公司債等方式總共進(jìn)行了8筆融資，其發(fā)行及提交申請的債券額度已突破300億元。
在ABS方面，2019年3月11日，合景泰富的“華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一至十五期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲批，擬發(fā)行金額為100億元。5月28日，合景泰富“國君-合景泰富長租公寓1號系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”更新為“已回復(fù)交易所意見”，擬發(fā)行金額為20億元。
除此之外，合景泰富還多次發(fā)行美元票據(jù)進(jìn)行融資。2019年2月22日，合景泰富發(fā)行了3.5億美元年利率為7.875%的優(yōu)先票據(jù);3月19日，合景泰富再次額外發(fā)行3.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，并與上述票據(jù)合并及組成單一系列;6月和7月，合景泰富分別發(fā)行2.25億美元和3億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率分別為5.875%和7.4%。公告顯示，上述票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額擬用作公司若干債項(xiàng)再融資。
2019年12月份，合景泰富接連在上交所申請2筆公司債計(jì)劃，包括80億元的私募債和45億元的小公募債，兩筆債券發(fā)行人為廣州合景控股集團(tuán)有限公司。資料顯示，該公司為合景泰富的全資附屬公司。
在密集發(fā)債的背后，是合景泰富不斷走高的負(fù)債水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，合景泰富的負(fù)債總額為1666.09億元，比上年同期增長了32.01%;2016-2018年末及2019年上半年，合景泰富的資產(chǎn)負(fù)債率分別為78.32%、79.07%、82.78%和82.43%。此外，合景泰富經(jīng)營性現(xiàn)金流已連續(xù)三年為負(fù)，上述報(bào)告期內(nèi)，合景泰富經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-28.13億元、-94.69億元、-22.72億元和-39.09億元。
不過，合景泰富在2019年半年報(bào)中曾提到，公司短期償債壓力小，手持現(xiàn)金充足，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，合景泰富的拿地速度也有所放緩。克而瑞公布的2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，2019年合景泰富新增土地貨值為638.8億元，新增土地建面為324.3萬平方米，分別排名第49和第56;而2018年同期合景泰富新增土地貨值為835.9億元，新增土地建面為590.1萬平方米，分別排名第29和第33。
值得一提的是，合景泰富在銷售目標(biāo)的設(shè)定上表現(xiàn)較為積極，合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“現(xiàn)在已經(jīng)到了將公司規(guī)模做上去的時(shí)候，爭取盡快達(dá)到一千億的規(guī)模”。而數(shù)據(jù)顯示，2019年合景泰富全口徑銷售金額為861.1億元，距離千億目標(biāo)的兌現(xiàn)仍有一段距離。
一邊是千億目標(biāo)壓頂，另一邊卻是維權(quán)頻發(fā)。在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，合景泰富多次因房屋質(zhì)量問題遭到業(yè)主投訴。1月12日，杭州合景天鑾業(yè)主投訴稱，小區(qū)存在墻面滲水、地下車庫地面開裂、電強(qiáng)電插座裸露、主衛(wèi)漏水等17項(xiàng)質(zhì)量問題。2019年12月18日，安徽廬江壹號小區(qū)也被業(yè)主投訴，稱小區(qū)房屋大面積漏水，鋼筋外露。此外，杭州天珀府在去年11月也被爆出小區(qū)公共部位如綠化、兒童游樂區(qū)等與宣傳存在巨大差距，小區(qū)已通過消防驗(yàn)收而消防栓內(nèi)卻無消防帶、滅火器等設(shè)備。資料顯示，杭州天珀府開放商為杭州雋烜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司是合景泰富集團(tuán)和綠地集團(tuán)合資項(xiàng)目公司。
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