中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月24日訊(記者 魏國(guó)旭)或許是因?yàn)樯夏晖诨鶖?shù)較小，首開(kāi)股份2020年1-2月的簽約金額實(shí)現(xiàn)了66.46%的上漲，具體金額為74.03億元。

在剛剛過(guò)去的2019年，首開(kāi)股份公告簽約金額1013.44億元，同比增長(zhǎng)0.61%，“踩線”完成此前定下的1010.15億元的目標(biāo)。

克而瑞銷售排行榜上，首開(kāi)股份2019年全口徑銷售金額為953.3億元，行業(yè)排名第37;而2018年為990.2億元，排名為31。

而在克而瑞披露的另一份榜單中，首開(kāi)股份2019年權(quán)益金額為633億元，相比2018年的731.2億元下降了13.4%。

值得注意的是，自2015年以來(lái)穩(wěn)坐北京房地產(chǎn)銷售額冠軍寶座的首開(kāi)股份，2019年首次被中國(guó)海外發(fā)展超越?？硕鹋兜摹?019北京市1-12月房企權(quán)益金額榜》顯示，中國(guó)海外發(fā)展以280.9億元的成交金額排第1位，首開(kāi)股份排第2，成交金額為192.4億元，僅比排名第3的泰禾股份多了24.6億元。

“大本營(yíng)”受到?jīng)_擊

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“首開(kāi)股份大本營(yíng)確實(shí)受到?jīng)_擊，一些全國(guó)性知名大企業(yè)進(jìn)入北京，對(duì)其市場(chǎng)份額有一定的影響，所以首開(kāi)股份在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中還是要注重在全國(guó)市場(chǎng)積極拿地和布局。”

此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首開(kāi)股份丟掉北京區(qū)域銷售榜首寶座，與其口碑品質(zhì)下滑有關(guān)。

近日，北京住建委發(fā)布2019年度北京市建設(shè)工程質(zhì)量投訴典型問(wèn)題及處理情況，朝陽(yáng)區(qū)暢頤園項(xiàng)目因外墻保溫板脫落質(zhì)量問(wèn)題被點(diǎn)名。通報(bào)顯示，該項(xiàng)目由北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，天眼查顯示，首開(kāi)股份持有該公司60%的股權(quán)。

北京以外的區(qū)域，首開(kāi)股份的品質(zhì)也受到質(zhì)疑。2019年10月，河北廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《行政處罰案件信息公示表》顯示，首開(kāi)國(guó)風(fēng)悅都一期17#樓、二期10#和16#樓、三期1#2#3#樓工程均存在未依法組織消防驗(yàn)收擅自投入使用的違法行為。

此外，據(jù)浙江日?qǐng)?bào)《一線調(diào)查》2019年7月報(bào)道，多位杭州市拱墅區(qū)首開(kāi)金茂府的業(yè)主向記者反映，他們買的精裝房還未交房，就已發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量隱患，比如鋼筋被剪斷、屋頂漏水、樓板開(kāi)裂等現(xiàn)象。

賣資產(chǎn)+頻發(fā)債受關(guān)注

首開(kāi)股份近期還因頻繁發(fā)債和賣資產(chǎn)受到關(guān)注。3月4日，首開(kāi)股份發(fā)行2020年度第一期超短期融資券，發(fā)行總額20億元，所募資金全部用于償還19首開(kāi)CP001本息，和19首開(kāi)PPN001、17首開(kāi)MTN002、18首開(kāi)MTN001、19首開(kāi)MTN001在2020年應(yīng)支付的利息。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，2020年以來(lái)，首開(kāi)股份已有過(guò)多次融資行為。2月28日，據(jù)上清所消息，首開(kāi)股份完成發(fā)行2020年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額為30億元，所募資金用于償還17首開(kāi)MTN002的30億元債券;今年1月，首開(kāi)股份成功發(fā)行30億元規(guī)模資產(chǎn)支持票據(jù)。

此外，2019年12月18日，上海清算所發(fā)布公告，首開(kāi)股份成功發(fā)行2019年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額20億元;2019年11月28日，首開(kāi)股份發(fā)布公告，宣布公司擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)70億元中期票據(jù)和不超過(guò)50億元超短期融資券。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“頻繁融資說(shuō)明一是外部環(huán)境比較好，二是企業(yè)對(duì)資金也比較苛求;現(xiàn)在來(lái)講有些資金的發(fā)行既是為了債務(wù)處置，要控制債務(wù)規(guī)模所以通過(guò)發(fā)行的一些新的票據(jù)來(lái)償還一些債務(wù)，同時(shí)也是為了運(yùn)營(yíng)2020年的項(xiàng)目。實(shí)際上融資能夠借到錢，對(duì)企業(yè)來(lái)講都是有積極作用。”

此外，首開(kāi)股份去年也通過(guò)出售股權(quán)方式回籠資金。2019年12月16日，北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，首開(kāi)股份擬轉(zhuǎn)讓北京首開(kāi)旭泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司1%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6115萬(wàn)元;11月掛牌轉(zhuǎn)讓福州中庚50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6165.8萬(wàn)元;以3.99億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京千方置業(yè)發(fā)展有限公司34%股權(quán)及約3.96億元債權(quán);以3417.32萬(wàn)元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京天鴻嘉誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán);9月掛牌蘇州合本投資管理有限公司50%的股權(quán)，底價(jià)為1.35億元。

在首開(kāi)股份加速融資和賣資產(chǎn)步伐的背后，是其債務(wù)規(guī)模也在攀升。三季報(bào)顯示，截至2019年9月底，首開(kāi)股份的負(fù)債總額為2413.13億元，較2018年同期增加了227億元，資產(chǎn)負(fù)債率為81.77%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-15.50億元。

首開(kāi)股份2019年年報(bào)預(yù)計(jì)下月公布，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將繼續(xù)保持關(guān)注。

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