年關(guān)將至，一些上市公司出現(xiàn)扎堆賣(mài)資產(chǎn)的情況。北京商報(bào)記者注意到，近期上市券商成為其中的新力量，繼中原證券、國(guó)元證券之后，華西證券也打起了拋售房產(chǎn)的主意。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，身處行業(yè)寒冬，上市券商出售房產(chǎn)也是一種無(wú)奈之舉。從目的性上看，有的券商出售房產(chǎn)是為了“補(bǔ)血”，有的則是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

華西證券擬出售房產(chǎn)“補(bǔ)血”

華西證券打起了出售房產(chǎn)的算盤(pán)。12月15日，華西證券發(fā)布公告稱(chēng)，公司與成都雄川實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雄川集團(tuán)”)共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗(yàn)收，華西證券擬將權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售。

具體來(lái)看，根據(jù)華西證券與雄川集團(tuán)簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，公司分得B區(qū)項(xiàng)目2號(hào)寫(xiě)字樓1-22層、3號(hào)樓裙樓1-5層、3號(hào)樓主樓1-13層(不含106-112號(hào)商鋪)、地下室1層全部車(chē)位以及地下室3層車(chē)位139個(gè);雄川集團(tuán)分得1號(hào)寫(xiě)字樓1-22層、3號(hào)樓主樓1層中7套房屋以及14-25層、地下室2層全部車(chē)位以及地下室3層車(chē)位104個(gè)。

華西證券稱(chēng)，因未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車(chē)位，自持范圍包括3號(hào)樓裙樓1-5層、3號(hào)樓主樓5-6層、地下室1層100個(gè)車(chē)位。除前述自持資產(chǎn)外，華西證券權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開(kāi)掛牌出售。

根據(jù)中聯(lián)評(píng)估出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年4月30日，華西證券分得B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)賬面價(jià)值約3.72億元(包含自持部分，由于委估資產(chǎn)尚未進(jìn)行竣工結(jié)算以及財(cái)務(wù)決算，故資產(chǎn)賬面價(jià)值不夠準(zhǔn)確)，評(píng)估價(jià)值約10.12億元(包含自持部分)。其中，華西證券此次擬分批公開(kāi)掛牌出售部分資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值約8.17億元。華西證券擬以評(píng)估值為依據(jù)分批公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值。

華西證券稱(chēng)，此次交易如完成，所獲收益將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，因交易價(jià)格未最終確定，此次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚存在不確定性。

針對(duì)華西證券處置房產(chǎn)等情況的相關(guān)問(wèn)題，北京商報(bào)記者曾致電華西證券董秘辦公室進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿前，對(duì)方電話并未有人接聽(tīng)。

中原證券等率先行動(dòng)

實(shí)際上，在華西證券之前，中原證券對(duì)于出售房產(chǎn)的計(jì)劃已有所行動(dòng)。

今年10月31日，中原證券發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬將中原證券位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)按不低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)格，在河南中原產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。截至2018年8月31日，擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)約為2143.05萬(wàn)元，評(píng)估值合計(jì)約為6835.16萬(wàn)元，增值額為4692.11萬(wàn)元，增值率為218.94%，最終交易對(duì)方和交易價(jià)格將通過(guò)公開(kāi)掛牌確定。

中原證券鄭州地區(qū)房產(chǎn)分別位于金水區(qū)緯四路東段金水花園西區(qū)、金水區(qū)經(jīng)三路北段明鴻新城。其中，金水花園房產(chǎn)目前用于公司員工住宿，明鴻新城房產(chǎn)目前用于公司存放物品或員工宿舍;北京地區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)由公司營(yíng)業(yè)部辦公自用;廣東河源市房產(chǎn)由河源市源城區(qū)文豪五金電器經(jīng)營(yíng)部使用，租賃期限10年，自2012年12月1日至2022年11月30日。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)定，租賃期限內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，受讓人應(yīng)當(dāng)接受轉(zhuǎn)讓方在房屋受讓前與承租人所訂立的租賃合同。

對(duì)于處置房產(chǎn)的目的和對(duì)公司的影響，中原證券表示，此次擬出售的房產(chǎn)為公司的閑置資產(chǎn)，交易完成后有利于提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)元證券也曾加入到出售房產(chǎn)的隊(duì)伍中。北京商報(bào)記者通過(guò)查詢(xún)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息了解到，12月7日，國(guó)元證券將旗下上海中山北路證券營(yíng)業(yè)部部分資產(chǎn)(上海市長(zhǎng)寧路1661弄39號(hào)1102室房產(chǎn))進(jìn)行掛牌出售，該部分資產(chǎn)的建筑面積為225.62平方米，掛牌底價(jià)為1570.32萬(wàn)元。

針對(duì)目前出售房產(chǎn)的相關(guān)進(jìn)展等情況，北京商報(bào)記者曾分別致電國(guó)元證券、中原證券進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿前，國(guó)元證券、中原證券方面的電話均未有人接聽(tīng)。

上市券商進(jìn)入業(yè)績(jī)寒冬期

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，券商目前處于業(yè)績(jī)寒冬期，尤其是在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)承壓的背景下，部分上市券商出售房產(chǎn)多屬無(wú)奈之舉。

華西證券于2018年2月在深交所上市，公司主要從事經(jīng)紀(jì)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)、信用業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)以及其他業(yè)務(wù)。在券商行業(yè)整體不景氣的背景下，華西證券上市后的日子也不好過(guò)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年華西證券實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約為26.7億元，同比下降1.5%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為10.19億元，同比下降38.85%。今年前三季度華西證券實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約為20.17億元，同比下降0.19%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8.02億元，同比下降5.27%。

相比起華西證券，中原證券、國(guó)元證券的業(yè)績(jī)表現(xiàn)更為慘淡。中原證券今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為12.7億元，同比下降19.18%;當(dāng)期對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)約為1.36億元，則同比下降61.82%。今年前三季度國(guó)元證券實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約為16.26億元，同比下降34.92%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)約3.28億元，同比下降63.15%。

值得一提的是，除了華西證券、中原證券、國(guó)元證券外，其余31家上市券商在今年前三季度實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)均出現(xiàn)不同程度的下滑。

此外，近期上市券商披露了今年11月的經(jīng)營(yíng)情況，其中多家上市券商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)依舊不理想。以國(guó)元證券為例，國(guó)元證券母公司在今年前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約為16.25億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)約3.03億元，而去年同期國(guó)元證券母公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)約為8.23億元。按照該數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前11個(gè)月國(guó)元證券母公司的凈利潤(rùn)較去年同期同比下降逾六成之多。

北京商報(bào)記者 劉鳳茹/文　王飛/制表

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