10月8日，房貸利率正式換錨。
根據(jù)此前央行發(fā)布的公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
此外，盡管LPR每個(gè)月都會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整，但是每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
今日起，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。在此之前，上海地區(qū)首套房房貸利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠，約為4.6%。
今天正式換錨后，房貸利率按照9月20日公布的LPR來(lái)計(jì)算，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。
以100萬(wàn)元貸款本金，30年(360期)等額本息償還方式的住房按揭貸款為例，過(guò)去首套房貸款利率為4.655%，每個(gè)月要償還5159.37元，現(xiàn)在利率上調(diào)至4.85%后，每個(gè)月要償還5276.92元，每個(gè)月比之前多還款117.55元。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有一定影響，但與百萬(wàn)房貸相比，總體成本影響不大。
第一財(cái)經(jīng)記者以購(gòu)房者身份向上海地區(qū)多家銀行信貸經(jīng)理詢問(wèn)換錨當(dāng)日的情況，均表示無(wú)太大影響。
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